Стоимость загородного дома, как правило, рассчитывается с учетом земельного участка и его характеристик. Цена на недвижимость устанавливается исходя из законов рыночной экономики, то есть определяется посредством сделки купли-продажи. Стоимость дома должна подходит и продавцу, и покупателю, так как в обратном случае поможет только оценочная компания, сотрудник которой рассчитает рыночную стоимость объекта. Достаточно часто дом оценивают не только для продажи или покупки. Здесь нужно будет произвести независимую оценку имущества. Такая процедура может понадобиться в некоторых случаях:

· когда дом выступает в качестве залогового имущества;

· при расчете налоговой суммы;

· для расчета суммы взноса;

· пори выплате страховки;

· если дом находится в аресте;

· при незавершенном строительстве и так далее.

В роли оценщика могут выступать как частные, так и государственные и юридические лица. Нередко это представители СРО, которые имеют полис страхования на сумму больше 300 тысяч рублей. Стоимость дома, прежде всего, будет зависеть от того, в каком районе он находится. Это может быть элитный, застраиваемый и спальный район. Также на рыночную стоимость загородного объекта повлияет удаленность от транспортных путей и объектов инфраструктуры. Немаловажное значение имеет экологическая обстановка, уровень шума и прочее.

Также при оценке определяется стоимость участка земли, на котором находится дом. Для этого определяется площадь участка (сколько соток земли), его форма и ширина. Также во внимание берется расстояние до транспортных путей, наличие удобного подъезда и асфальтированной дороги, природные условия и рельеф. Дом со всеми необходимыми коммуникациями будет стоить дороже, чем строение без инженерных сетей. Далее оценщик приступает к определению стоимость главного строения. Для этого домовладельцу нужно высчитать площадь дома. Это делается по такой формуле: площадь фундамента умножается на число этажей. В этом подсчете не учитывают дополнительные пристройки, которые прилегают в одной из стен дома: гараж, терраса и прочее.

На следующем этапе оценивают стоимость квадратного метра с учетом доплат и скидок. Из факторов для доплаты можно отметить площадь дома больше 80 м. кв., современный проект, отделка под ключ, капитальные трубы и прочее. На уменьшение стоимости дома влияет возраст строения больше 8-20 лет, стены из ракушника, незавершенное строительством, старый проект и так далее.